Quy định về cho thuê đất khu công nghiệp. Khi có nhu cầu thuê, sử dụng đất công nghiệp, doanh nghiệp, chủ đầu tư nên nắm rõ các quy định chung trong Điều 149 Luật Đất đai 2013 như sau: “- Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng * Mô tả : + Cho Thuê Kho Xưởng Phố Mậu Lương – Kiến Hưng 120m2*4 Tầng Thông Sàn , Hệ Thống Băng Chuyền Hiện Đại Nhất Khu Vực Ô Tô Tải Tránh Dừng Đỗ Ngày Đêm , Khu vực hiếm kho xưởng hiện đại thiết kế đẹp tương tự , Vài bước chân ra phố to , Giao thông thuận tiện :KĐT Xala , Nguyễn Xiển , KĐT Thanh Hà Cho thuê đất nền, phân lô; Cho thuê đất nông, lâm nghiệp; Cho thuê các loại khác. bán đất bình dương; Ban Dat Binh Chanh; Kiến trúc. Nhà đẹp. Liên hệ - Góp ý; Liên kết. ban dat thu duc; Mua bán nhà đất; Cho thuê nhà Đà Nẵng; Cho thuê nhà Cẩm Lệ; Cho thuê nhà Cống Quỳnh; Cho thuê * Mô tả :+ Cho Thuê Kho Xưởng Phố Mậu Lương – Kiến Hưng 120m2*4 Tầng Thông Sàn , Hệ - Kho bãi - Nhà xưởng - Khu công nghiệp, Mặt bằng; Diện tích: 120 m2; 4 PN; 1 WC; Mặt tiền: 10m; Ngõ 3 ô tô tránh; Hướng: Đông; 35 Triệu/Tháng. Đất cho thuê tại khu công nghiệp Long Thành. Đất đã được san lấp mặt bằng và có hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh (gồm hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, thông tin liên lạc…). Do đó, khách hàng có thể triển khai ngay công tác xây dựng nhà máy. - Tải trọng đất Thời hạn sử dụng đất theo quyết định cho thuê đất là 10 năm, kể từ ngày 8/9/1997 đến ngày 8/9/2007. TP Hải Phòng xác định khu đất này nằm giữa trung tâm nội thành Hải Phòng, cận kề các khu dân cư đông đúc, không phù hợp quy hoạch đất sản xuất kinh doanh. Bởi vậy xSmHJLL. Các doanh nghiệp đều mong muốn tìm thuê được đất, nhà xưởng với mức giá phải chăng để đáp ứng nhu cầu sản xuất của mình. Việc tham khảo giá thuê là điều tiên quyết trước khi đưa ra quyết định. Bài viết dưới đây của Nam Đình Vũ sẽ cung cấp đến bạn thông tin giá thuê đất khu công nghiệp hiện nay. Dù diễn biến dịch hiện nay vẫn đang căng thẳng và có nhiều biến động, nhưng tình hình giá thuê đất công nghiệp, nhà xưởng hay khu công nghiệp cho thuê hiện nay vẫn được đánh giá sẽ tiếp tục tăng. Bởi lẽ, Việt Nam vẫn có thể kiểm soát dịch bệnh khá tốt, các nhà xưởng, công ty vẫn có các kế hoạch phát triển và làm việc ổn định trong mùa dịch nên mọi việc vẫn được duy trì. Cùng với đó là sự đầu tư, nâng cao về mặt chất lượng, cơ sở hạ tầng của các khu vực này nên mức giá vẫn luôn gia tăng. Theo nhận định có thể tăng từ 8 – 10% so với cùng kỳ các năm trước. Một điểm khác khiến cho mức giá luôn tăng là vì nước ta vẫn có khả năng thu hút đầu tư từ nước ngoài, dẫn đến tình trạng cung đất công nghiệp, nhà xưởng thấp hơn cầu, tạo cơ hội để giá thuê được đẩy lên. Bảng Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, nguồn cung và tỷ lệ lắp đầy đất công nghiệp 2. Chính sách bình ổn giá Tuy nhiên tình hình kinh tế Việt Nam vẫn đang chịu ảnh hưởng nghiêm trọng do dịch bệnh khi hầu hết doanh nghiệp đều phải tạm ngưng hoặc duy trì hoạt động sản xuất ở mức tối thiểu. Vì thế, áp dụng những chính sách bình ổn giá đất kcn cho thuê với hy vọng giải quyết được những khó khăn về mặt tài chính là điều then chốt. Có thể nói, Chính phủ đã kịp thời quan tâm và can thiệp vào vấn đề này trong thực trạng giá thuê đất khu công nghiệp đang tăng cao “ngất ngưởng”. Điển hình là các kế hoạch mở rộng quy mô các khu công nghiệp với diện tích đất tự nhiên cho thuê lớn. Nhờ đó, các doanh nghiệp sẽ có nhiều lựa chọn hơn, mức giá có thể được điều chỉnh theo chiều hướng tích cực. 3. Bảng giá thuê đất khu công nghiệp của các tỉnh thành Việt Nam 2021 Với lợi thế thu hút vốn đầu tư dồi dào từ nước ngoài, các khu công nghiệp ngày càng được chú trọng phát triển trên quy mô lớn và có định hướng phát triển bền vững, liên tục cải tiến nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường. Điều này giúp các doanh nghiệp có thêm nhiều sự lựa chọn trong việc thuê khu công nghiệp cho thuê, đảm bảo chất lượng khu đất và có thể có giá thuê đất kcn rẻ cho doanh nghiệp. Bảng giá chào thuê đất công nghiệp 4. Giá thuê đất khu công nghiệp Tại các tỉnh thành phía Bắc như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hải Phòng, Hưng Yên, Hà Nam, Thái Nguyên… Mức giá thấp nhất của đất kcn cho thuê dao động từ 58 – 120 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá trung bình dao động từ 67 – 190 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá cao nhất từ 70 – 260 USD/m2/chu kỳ đó, Hà Nội luôn là địa phương có mức giá cao nhất. Tại các tỉnh thành miền Trung như Nghệ An, Quảng Ngãi, Quảng Nam, Đà Nẵng… Mức giá thuê đất khu công nghiệp thấp nhất dao động từ 38 – 50 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá trung bình từ 52 – 75 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá cho thuê cao nhất từ 65 – 100 USD/m2/chu kỳ thuê. Trong đó Đà Nẵng luôn ở mức cao nhất. Tại các tỉnh thành miền Nam như Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Long An, Bình Dương, bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh… Mức giá cho thuê thấp nhất từ 50 – 150 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá cho thuê trung bình từ 90 – 225 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá cho thuê cao nhất từ 100 – 300. Thành phố Hồ Chí Minh luôn là khu vực đạt đỉnh điểm của mức giá cho thuê này. 5. Giá thuê đất Khu công nghiệp Nam Đình Vũ Là một trong những khu công nghiệp cho thuê nằm trong vùng trọng điểm, có thể đạt được mọi yêu cầu về cơ sở hạ tầng cũng như vị trí địa lý, khu công nghiệp Nam Đình Vũ là lựa chọn hàng đầu. Ở vị trí là trục chính của tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, thích hợp cho việc giao thương, mua bán và trao đổi. Khu công nghiệp Nam Đình Vũ cũng thuận lợi trong quá trình di chuyển cả về đường bộ, đường sắt, đường hàng không lẫn đường hàng hải. Khu công nghiệp Nam Đình Vũ được quy hoạch với 4 phân khu, đa dạng các ngành nghề, lĩnh vực hoạt động. Tại đây có ưu điểm lớn về mặt khí hậu khi khu vực có hai mùa rõ rệt, nhiệt độ ôn hòa. Khi thuê cơ sở tại đây, khách hàng sẽ có cơ hội sở hữu vùng đất công nghiệp ở vị trí đắc địa, rộng lớn, cơ sở hạ tầng đồng bộ, đã sẵn sàng bàn giao và có giá thuê đất kcn rẻ, cạnh tranh . Thời hạn thuê sử dụng đến năm 2059 với hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, đầy đủ. Ngoài ra, hiện nay đơn vị còn có nhiều ưu đãi về thuế dành cho khách hàng khi thuê như Miễn thuế thu nhập trong vòng 4 năm đầu; Hỗ trợ đến các doanh nghiệp mới thành lập, chưa có lãi bằng cách miễn thuế thu nhập đến 7 năm; Miễn thuế sử dụng đất 100%; Giảm 50% thuế thu nhập trong 9 năm liên tiếp, kể từ khi có thu nhập và bắt đầu chịu thuế. Đi cùng với sự phát triển của các khu công nghiệp là sự tăng lên đáng kể của mức giá thuê đất khu công nghiệp, nhà xưởng. Hy vọng với những chia sẻ trên đây sẽ giúp mọi người có cái nhìn tổng thể hơn về vấn đề này. Từ đó đưa ra được những quyết định và lựa chọn đúng đắn, có lợi cho doanh nghiệp của mình. ID 3600359484 Cách tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm? › print phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; trường hợp DN kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. KCN lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng … Quy định về đơn giá thuê đất và cách tính tiền thuê đất mới nhất › … › Tư vấn pháp luật đất đai – nhà ở 17 thg 3, 2020 — Công thức tính tiền thuê đất theo đơn giá cho thuê đất mới nhất năm 2021. … e Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt … hợp diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị … Xếp hạng 3 ‎2 phiếu bầu Hướng dẫn cách tính tiền thuê đất 2019 – luat viet nam 22 thg 3, 2019 — Tiền thuê đất trả tiền hàng năm và trả tiền một lần cho cả thời gian thuê là … thì tiền thuê đất mà người thuê phải trả được tính theo công thức sau … Lưu ý Tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất có thể dao động từ 0,5 – 3,0 % tùy vào từng khu vực, … Từ 2021, doanh nghiệp không phải đăng ký thang bảng lương … Doanh nghiệp – Ban quản lý các khu chế xuất và công nghiệp … › web › doanh-nghiep Đơn giá thuê đất hằng năm = Tỷ lệ % x Giá đất tính thu tiền thuê đất … kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất mà một … mại Tự do Việt Nam – Liên minh châu Âu EVFTA Những điều doanh nghiệp cần … Doanh nghiệp – Ban quản lý các khu chế xuất và công nghiệp … › web › doanh-nghiep Giá đất tính thu tiền thuê đất được quy định tại Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014. ○ Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. 1 Hướng dẫn cách tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất › … › Hỏi đáp về Luật Đất đai Thuê không qua đấu giá Đơn giá thuê đất hàng năm = 1% x Giá đất tính thu tiền thuê đất. … qua đấu giá; Thuê đất xây dựng công trình ngầm; Thuê đất có mặt nước … Lưu ý Tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất có thể dao động từ 0,5 – 3,0 % tùy vào từng khu vực, từng … PHÂN LOẠI VÀ KÝ HIỆU ĐẤT NÔNG NGHIỆP. Hướng dẫn tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm tại KCN cao … Hướng dẫn tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm tại KCN cao Hòa Lạc. 1027, 25/05/2018. Thông tư 32/2018/TT-BTC đã được Bộ Tài chính ban hành hướng dẫn … Xác định đơn giá thuê đất – › ViewFullText › title=xác-định-đơn-gi… Trình tự, thủ tục xác định đơn giá thuê đất và thu nộp tiền thuê đất, Thông tư … khu vực, tuyến đường tương ứng với từng mục đích sử dụng đất và công bố công … nghiệp nhà nước được áp dụng trong trường hợp diện tích tính thu tiền thuê … Chỉ nhanh cách tính tiền thuê đất cho bạn tham khảo › cach-tinh-tien-thue-nha-dat 11 thg 1, 2020 — Cách tính tiền thuê nhà đất đã được nhà nước quy định rất rõ. … Đất thuộc đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có khả năng sinh lợi … nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sử dụng … Xác định đơn giá thuê đất để xây dựng công trình ngầm Xác định tiền thuê đất trong trường hợp Thuê đất trả tiền hàng … › Đất đai Công thức xác định tiền thuê đất trả tiền hàng năm? Đơn giá thuê đất là gì? Xác định nó như thế nào? Giá đất tính tiền thuê đất theo quy định của pháp luật? Xác định tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê – Lawkey › Đất đai Việc xác định Đơn giá thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê ra sao? … giá mà diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị tính theo giá đất tại Bảng giá đất … của loại đất quy định tại Bảng giá đất thì giá đất để xác định đơn giá thuê đất được xác định theo công thức sau … Pháp luật Khởi nghiệp. Bảng giá thuê đất khu công nghiệp, nhà xưởng của các tỉnh … › news › danh-cho-nha-dau-tu 29 thg 6, 2020 — Bảng giá thuê đất khu công nghiệp, nhà xưởng của các tỉnh thành Việt Nam năm 2020. Ngày đăng 29/06/2020 022600. Làn sóng săn lùng … Bạn đã truy cập trang này vào ngày 20/12/2020. Thuê đất – Công ty cổ phần Khu Công Nghiệp Suối Dầu › thue-dat-27-36-0-article – Tiền thuê đất thô Thanh toán theo mức giá và phương thức do Nhà nước qui định. Hiện nay là Giá thuê đất thô được điều chỉnh 5 năm/lần … Thông tư 77/2014/TT-BTC – Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn … › laocai › Pages › vbpq-toanvan Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính đơn vị sự … giá mà diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị tính theo giá … Số tiền thuê đất phải nộp được tính theo diện tích đất, diện tích công trình, nhà … Cổng TTĐT Bộ Tài Chính › webcenter › portal › btc 24 thg 10, 2019 — Cải cách thủ tục hành chính … Cử tri kiến nghị về thu tiền thuê đất của các doanh nghiệp kinh doanh … Theo ý kiến của cử tri tỉnh Tây Ninh, căn cứ Khoản 6 Điều 3 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09/09/2016 của Chính phủ quy định “6. Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công … Thế chấp quyền sử dụng đối với đất thuê lại trong khu công … › the-chap-quyen-su-dung-doi-voi-dat-t… Trả lời Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo … Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê cho cả thời gian thê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền … Thứ hai, trình tự, thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất tại khu công nghiệp. Thẩm định giá đất thuê trả tiền một lần và đất thuê trả tiền … › tham-dinh-gia-dat-thue-tra-… Chuyển đến Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá — Đối với đất thuê trả tiền hàng năm và đất thuê trả … công dụng giống hệt hoặc tương tự với tài sản thẩm … Mức tỷ lệ phần trăm % do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành cụ thể theo từng khu vực, tuyến … Chi phí thuê đất của doanh nghiệp được xác … Giá thuê đất khu công nghiệp tăng, coi chừng ế Bất động sản …cách tính giá thuê đất khu công nghiệp › Bất động sản 31 thg 8, 2020 — Giá thuê đất khu công nghiệp phía Nam vẫn tăng cao … nghiệp không chỉ chứng kiến sự xuất hiện hàng loạt KCN mới ở các tỉnh lân cận TP. … hiếm nguồn cung nên nhiều chủ đầu tư tự tin đưa ra mức giá thuê mới tăng vọt. . VGP News . Nhà đầu tư cho thuê lại đất, tính thuế thế nào … › Tra-loi-cong-dan › Nha-dau-tu-cho-… 19 thg 4, 2019 — Hà Nội để được hướng dẫn thực hiện. Từ khóa Cho thuê lại đất , nhà đầu tư , khu công nghiệp , hóa đơn , giá đất … Các tìm kiếm liên quan đến cách tính giá thuê đất khu công nghiệp Xác định giá thuê đất trong khu công nghiệp Cách tính đơn giá thuê đất Cách tính tiền thuê đất năm 2020 Cách tính tiền thuê đất phi nông nghiệp Điều hướng bài viết Ngày nay, các giao dịch liên quan đến bất động sản ngày càng phát triển, thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm. Trong đó, với việc gia tăng đầu tư vào khu công nghiệp thì hoạt động cho thuê, chuyển quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp được đặc biệt chú ý đến. Bởi vậy, bài viết dưới đây của Công ty Luật Thái An sẽ cung cấp đầy đủ các thông tin cần biết về hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp theo đúng quy định pháp luật. 1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh vấn đề hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp Căn cứ pháp lý điều chỉnh vấn đề hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp là các văn bản pháp luật sau Bộ luật dân sự năm 2015; Luật Đất đai năm 2013; Luật Nhà ở năm 2014; Luật kinh doanh bất động sản năm 2014; Nghị định 82/2018/NĐ-CP về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế 2. Đất khu công nghiệp là gì theo quy định hiện nay? Căn cứ điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định về đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm. Theo đó, đất khu công nghiệp được hiểu là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp dùng để xây dựng cụm công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất. Căn cứ khoản 16 điều 3 Luật đầu tư 2020 quy định “Khu công nghiệp là khu vực có ranh giới địa lý xác định, chuyên sản xuất hàng công nghiệp và cung ứng dịch vụ cho sản xuất công nghiệp.” Khu công nghiệp gồm nhiều loại hình khác nhau, bao gồm Khu chế xuất, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp sinh thái sau đây gọi chung là Khu công nghiệp, trừ trường hợp có quy định riêng đối với từng loại hình. Như vậy, đất khu công nghiệp là đất thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất. ===>>> Xem thêmMức ưu đãi đầu tư đối với ngành nghề xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp 3. Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp là gì? Điều 500 Bộ luật dân sự 2015 quy định Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật Đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất. Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định “Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê”. Theo đó, Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê lại quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp thường là nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp chuyển giao đất và hạ tầng của đất trong khu công nghiệp cho bên thuê lại để sử dụng trong một thời hạn nhất định, bên thuê lại đất phải sử dụng đất theo đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê. Về bản chất, đây là việc Bên cho thuê đất thuê lại đất của nhà nước, đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và cho thuê lại đất đã đầu tư. 4. Các chủ thể trong hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp Bên cho thuê lại đất trong khu công nghiệp Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất đã được Nhà nước giao đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng của cá nhân, tổ chức sau Tổ chức kinh tế khác; Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất Nếu được giao đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn còn lại của dự án mà không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn thực hiện dự án nếu có nhu cầu được Nhà nước xem xét cho thuê đất theo quy định. Khoản 2 Điều 149 Luật Đất đai 2013 quy định liên quan đến việc thuê đất trong khu công nghiệp như sau Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm. Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp. Bên thuê lại đất trong khu công nghiệp Các chủ thể được thuê lại đất trong khu công nghiệp – Nguồn Luật Thái An Theo quy định tại khoản 3 Điều 149 Luật đất đai, các đối tượng được thuê lại đất từ đơn vị đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng gồm Tổ chức kinh tế được định nghĩa gồm doanh nghiệp, hợp tác xã và tổ chức kinh tế khác theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Quy định về người sử dụng đất tại Điều 5 Luật Đất đai nêu chi tiết về các đối tượng được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất không đề cập đến các cá nhân, tổ chức nước ngoài. Nói cách khác, pháp luật về đất đai của Việt Nam không cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài thuê đất trong khu công nghiệp trực tiếp. Do đó, khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp cũng cần lưu ý đối tượng nhận chuyển nhượng phải thuộc trường hợp được thuê lại đất trong khu công nghiệp như nêu trên. 5. Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp có cần công chứng, chứng thực không? Hợp đồng cho thuê lại đất trong khu công nghiệp phải được lập thành văn bản. Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau “ công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau a Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này; b Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên; c Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự; d Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.” Theo đó, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nói chung và hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp nói riêng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà tùy theo yêu cầu của các bên. ===>>> Xem thêm Hợp đồng cho thuê lại mặt bằng kinh doanh 6. Nội dung hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp cần có nội dung cơ bản theo Điều 398 Bộ luật dân sự năm 2015 như sau Thông tin của các bên trong hợp đồng Thông thường trong hợp đồng, nội dung này thường được ghi nhận là thông tin các bên. Một hợp đồng chỉ được xác lập khi có từ hai bên tham gia thỏa thuận và xác lập. Do đó, nội dung về chủ thể của hợp đồng là cơ bản và bắt buộc phải có. Chủ thể của hợp đồng có thể là cá nhân, cơ quan hoặc tổ chức pháp nhân. Chủ thể của hợp đồng không chỉ ảnh hưởng đến vấn đề phát sinh, xác lập hợp đồng mà còn liên quan đến tư cách của chủ thể ký hợp đồng, từ đó ảnh hưởng đến quyết định có thể tuyên hợp đồng vô hiệu. theo đó, nếu là cá nhân thì chính cá nhân đó ký; còn nếu chủ thể là pháp nhân thì phải là người đạiu diện theo pháp luật hoặc đại diện theo ủy quyền phải kèm theo văn bản ủy quyền. Ngoài ra, việc xác định chủ thể hợp đồng còn giúp xác định đối tượng của hợp đồng, từ đó xác định quyền và trách nhiệm cơ bản của chủ thể. Đối tượng của hợp đồng Trong hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp cần nêu rõ đối tượng hợp đồng đó là quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp đó. Các bên thỏa thuận và mô tả chi tiết và bản vẽ mô tả đi kèm Mô tả diện tích, mốc giới, đặc điểm, hiện trạng đất thuê, các tiện ích trên và trong đất thuê, điều kiện sử dụng, các bản vẽ liên quan. Một số nội dung cơ bản của Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp – Nguồn Luật Thái An Giá, phương thức thanh toán trong hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất; Giá hợp đồng do các bên thỏa thuận gồm Giá thuê đơn vị m2, tổng giá thuê, giá thuê đã bao gồm thuế hay chưa, các chi phí vận hành liên quan, xác định chi phí tiện ích, hạ tầng kỹ thuật, phương thức thanh toán. Lưu ý quy định về giá cho thuê lại đất trong khu công nghiệp theo Điều 27 Nghị định 35/2022/NĐ-CP ngày 28/05/2022 về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế như sau “2. Ngoài quy định tại khoản 1 Điều này, nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế có các quyền và nghĩa vụ sau đây c Đối với phần diện tích đất công nghiệp của khu công nghiệp dành cho các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 9 của Nghị định này thì giá cho thuê đất, giá cho thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật và các loại phí sử dụng hạ tầng tối đa không quá 70% mức giá và các loại phí sử dụng hạ tầng thực tế tại thời điểm cho thuê, cho thuê lại. 3. Trường hợp khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng tăng trên 10% so với khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng đã đăng ký với Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế thì thực hiện các biện pháp về giá sau đây a Trên cơ sở đánh giá mức độ ảnh hưởng đến môi trường đầu tư kinh doanh trên địa bàn, Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế đề nghị nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế đăng ký lại khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng trước thời hạn và giải trình về sự thay đổi của khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng; b Trường hợp cần thiết, Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế tổ chức thẩm định khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng do nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế đăng ký.” Thời hạn thực hiện hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp Các bên cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn thực hiện hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp. Cần lưu ý, thời gian cho thuê lại phải phù hợp với thời hạn sử dụng đất được Nhà nước giao. Theo quy định tại khoản 1 Điều 51 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 36 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thì thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp được xác định theo thời hạn của dự án đầu tư. Trong trường hợp dự án đầu tư có thời hạn dài hơn so với thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp cũng như làng nghề thì doanh nghiệp đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp phải thực hiện nghĩa vụ xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh về thời hạn sử dụng đất để phù hợp với tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm. Bên cạnh đó, sau khi xin cấp phép thì doanh nghiệp đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính là nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với phần diện tích đất được gia hạn thời gian sử dụng. Thỏa thuận một số vấn đề liên quan đến chi phí bảo trì, sửa hạ tầng, vấn đề mua bảo hiểm cho nhà xưởng, xây dựng nhà xưởng Chi phí bảo trì, sửa chữa hạ tầng Trách nhiệm sữa chữa hạ tầng, hạ tầng tiện ích trên cơ sở tính chất khấu hao phát sinh do quá trình sử dụng. Mua bảo hiểm cho nhà xưởng Trách nhiệm mua bảo hiểm của bên thuê đối với nhà xưởng do bên thuê xây dựng trên đất thuê. Xây dựng nhà xưởng Quy định, thỏa thuận về quy cách xây dựng nhà xưởng trên đất thuê. Quyền đối với tài sản Các quyền của bên thuê đối với tài sản hình thành trên đất thuê gắn với quy chế sử dụng đất thuê trong các trường hợp. Quyền, nghĩa vụ của các bên Căn cứ vào các điều khoản về nội hợp đồng, đồng thời dựa trên những quyền lợi chính đáng mà các bên đã thỏa thuận với nhau để quyết định về điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên. Điều khoản này có thể lăp lại những nghĩa vụ và cam kết của các bên tại các điều khoản trước và nêu thêm các điều khoản ràng buộc nếu các bên xét thấy cần thiết. Một số quyền và nghĩa vụ cơ bản của bên cho thuê lại đất trong khu công nghiệp như sau . Quyền của bên cho thuê lại Yêu cầu bên thuê lại khai thác, sử dụng đất theo đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư và thỏa thuận trong hợp đồng; Yêu cầu bên thuê lại thanh toán tiền thuê theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng; Yêu cầu bên thuê lại chấm dứt ngay việc sử dụng đất không đúng mục đích, hủy hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất; nếu bên thuê không chấm dứt ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất đang thuê và bồi thường thiệt hại; Yêu cầu bên thuê lại giao lại đất khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng; Yêu cầu bên thuê lại bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê gây ra; Nghĩa vụ của bên cho thuê lại Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp; Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng; Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất; Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích; Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật; Thông báo cho bên thuê về quyền của người thứ ba đối với đất thuê; Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; Một số quyền và nghĩa vụ của bên thuê lại như sau Quyền của bên thuê lại Được cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất cho thuê; Yêu cầu bên cho thuê chuyển giao đất đúng diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng; Được sử dụng đất thuê theo thời hạn trong hợp đồng; Khai thác, sử dụng đất thuê và hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất thuê; Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra; Các quyền khác do các bên thỏa thuận nếu có các thỏa thuận này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội ………………………………….. Một số quyền cơ bản của bên thuê lại đất trong khu công nghiệp – Nguồn Luật Thái An Nghĩa vụ của bên thuê lại Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê; Không được hủy hoại đất; Thanh toán đủ tiền thuê quyền sử dụng đất, tài sản trên đất theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng; Tuân theo quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh; Trả lại đất đúng thời hạn và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng; Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; Các nghĩa vụ khác do các bên thỏa thuận nếu có các thỏa thuận này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội ………………. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng Để đảm bảo hơn quyền và lợi ích của các bên và đảm bảo việc thực hiện đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng thì các bên nên thỏa thuận về điều kiện phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại. ===>>> Xem thêmCác trường hợp chấm dứt hợp đồng Phương thức giải quyết tranh chấp. Thông thường, khi có tranh chấp, các bên thường ưu tiên lựa chọn phương thức thương lượng và hòa giải. Trường hợp sử dụng các phương thức trên không hiệu quả thì các bên thỏa thuận chọn con đường Tòa án hoặc Trọng tài nếu tranh chấp xảy ra. ===>>> Xem thêmCác tranh chấp hợp đồng thuê, cho thuê thường gặp ===>>> Xem thêmMẫu hợp đồng thuê nhà ===>>> Xem thêmSoạn thảo hợp đồng thuê nhà, hợp đồng thuê đất 7. Lưu ý về quyền và nghĩa vụ của các chủ thể thuê đất trong khu công nghiệp Theo quy định tại khoản 3 Điều 149 Luật đất đai 2013 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2014 về quyền của chủ thể thuê đất nằm trong khu công nghiệp, quyền và nghĩa vụ của các chủ thể thuê đất trong khu công nghiệp được xác định như sau “3. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất được thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng và có các quyền và nghĩa vụ sau đây a Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật này; b Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 175 của Luật này.” 8. Lưu ý quy định về quyền của người thuê lại đất trong khu công nghiệp Việc sử dụng đất khu công nghiệp được quy định tại Điều 149 Luật Đất đai 2013 như sau Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Khi quy hoạch, thành lập khu công nghiệp, khu chế xuất phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu chế xuất. Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm. Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đồng thời, có các quyền và nghĩa vụ sau đây Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo Điều 174 Luật Đất đai 2013; Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có các quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm quy định tại Điều 175 Luật Đất đai 2013. Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định. 9. Thuê lại đất trong khu công nghiệp có được cấp sổ đỏ không? Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và những văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan thì hiện nay người sử dụng đất có thể thuê đất từ 02 chủ thể sau Thuê đất từ Nhà nước; Thuê lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất khác. Đối với trường hợp thuê đất của Nhà nước thì người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tài tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, đối với trường hợp thuê lại đất trong khu công nghiệp thì được xác định là thực hiện việc thuê lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đát khác. Thông thường người sử dụng đất dưới hình thức thuê lại quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất khác thì sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, pháp luật cũng có quy định về 1 trường hợp thuê lại quyền sử dụng đất ngoại lệ được cấp sổ đỏ. Căn cứ theo quy định tại Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì khi người sử dụng đất thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, trong khu chế xuất, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao và khu kinh tế thì người thuê đất mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Như vậy, khi người dân thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Trên đây là tổng hợp các quy định về hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp – những điều cần biết. Để được giải đáp các thắc mắc trong từng trường hợp cụ thể, hãy gọi Tổng đài tư vấn. Luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này. ===>>> Xem thêm Hợp đồng nhập khẩu Tất cả những gì bạn cần biết ===>>> Xem thêm Thuê nhà của công ty kinh doanh bất động sản Những điều cần biết 10. Dịch vụ luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng và giải quyết tranh chấp của Luật Thái An Hợp đồng thuê tài sản, thuê lại tài sản trong đó có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất là một loại hợp đồng rất phố biến trong hoạt động sản xuất, kinh doanh ngày này. Theo đó, các tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê, cho thuê, cho thuê lại ngày càng có chiều hướng ngày càng tăng trong thời gian gần đây. Vì vậy, việc sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về hợp đồng thuê, soạn thảo hợp đồng thuê lại nhà nói chung là vô cùng cần thiết bởi bạn sẽ hiểu rõ và bảo vệ tốt hơn về quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Đội ngũ Luật sư tư vấn của Công ty Luật Thái An có nhiều năm kinh nghiệm trong hoạt động tư vấn pháp luật, soạn thảo hợp đồng luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng. ===>>> Xem thêmTư vấn hợp đồng ===>>> Xem thêmTư vấn đất đai, nhà ở >>> HÃY GỌI NGAY TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ KỊP THỜI VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ LẠI ĐẤT TRONG KHU CÔNG NGHIỆP! Giới thiệu tác giả Bài viết mới nhất Luật sư Đàm Thị Lộc• Thành viên Đoàn Luật sư TP. Hà Nội và Liên đoàn Luật sư Việt Nam• Cử nhân luật Đại học Luật Hà Nội • Lĩnh vực hành nghề chính* Tư vấn pháp luật Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Thương mại, Lao động, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình* Tố tụng và giải quyết tranh chấp Kinh doanh thương mại, Đầu tư, Xây dựng, Lao động, Bảo hiểm, Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình

cho thuê đất công nghiệp